Drømmer du om din første bolig i Bergen? | Fana Sparebank
Drømmer du om din første bolig i Bergen?
08.april 2026
Å kjøpe sin første bolig er spennende, men samtidig kan det være mye å tenke på. Her får du fem gode tips, som kan hjelpe deg å lykkes i et hett boligmarked.
Kortversjonen
- Vår megler Lars råder deg som er førstegangskjøper i Bergen til å tenk nytt om beliggenhet, og utforske nye boligområder som passer hverdagen din.
- Er du BOB-medlem? Da er det smart å følge med på boliger som er på forkjøpsrett.
- Se etter boliger med gode kvaliteter og potensiale, der du kan pusse opp litt selv for å sette ditt preg på boligen.
- Ha finansieringsbeviset klart før budrunden, det gir deg trygghet.
Boligmarkedet har lenge vært sterkt i Bergen, og mange boliger går fortsatt over prisantydning.
Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland hos oss råder førstegangskjøpere til å utvide horisonten, og tenke nytt i jakten etter den første boligen.
– Utforsk nye sentrumsnære områder, som passer hverdagen din. Gå på mange visninger, og se etter leiligheter med potensiale, sier han.
Lars er selv oppvokst i Bergen, og kjenner både markedet og nærområdene i byen godt. Han har samlet fem gode tips til deg som vil kjøpe din første bolig:
1. Utforsk nye områder
For mange unge førstegangskjøpere står en leilighet i sentrum eller nært studiesteder høyt på ønskelisten. I disse områdene er det stor konkurranse, og prisene presses opp.
Lars forklarer at det er smart å utforske, og sette seg inn nye områder i jakten på din første bolig. Mange sentrumsnære områder har gode forbindelser med Bybane eller buss.
– For eksempel er Fyllingsdalen kommet nærmere sentrum med den nye linjen til Bybanen. Laksevåg og Lyngbø er også sentrumsnære alternativer, med gode bussforbindelser, tipser han.
2. Se etter potensiale, fremfor perfeksjon
Nyoppussede og helt «strøkne» boliger er det ofte stor konkurranse om. Et mer strategisk grep kan være å se etter noe som har gode kvaliteter, og muligheter for enkle forbedringer.
– Er boligen i god stand, kan du flytte rett inn og pusse opp litt underveis, sier Lars.
Små ting som å bytte gulv, og male overflater gjør mye for å sette et personlig og fint preg på boligen.
3. Sjekk ut boliger på forkjøpsrett
For deg som er BOB-medlem er det lurt å følge med på boliger som er på forkjøpsrett.
Hver torsdag kommer det nye boliger på forkjøpsrett på bob.no. Melder du forkjøpsrett kan du kjøpe boligen til prisen selger har akseptert, uten å delta i selve budrunden.
Borettslag kan være et godt valg for deg som er førstegangskjøper. Her betaler du en fast sum til borettslaget hver måned, som dekker din andel av fellesgjeld og andre felles utgifter. Dette gir deg forutsigbare kostnader.
– Husk å se over hva som er inkludert i fellesgjelden, og sjekk gjerne om det er planlagt større oppgraderinger som kan påvirke økonomien din, sier megleren.
4. I lavsesong kan du kapre drømmeboligen
Høysesong for boligsalg er ofte fra april til juni, og tidlig høst. I fellesferien i juli, og nærmere juletider i november/desember er det ofte roligere i markedet.
– Er du førstegangskjøper kan du gjøre boligkupp om du går på visninger i lavsesong, tipser Lars.
Da er det gjerne litt færre interessenter på visning, som gir større sjanser for et godt kjøp.
5. Ha finansieringsbeviset i orden
Enkelt forklart er et finanseringsbevis bankens bekreftelse på summen du kan kjøpe bolig for. Det viser hvor mye du kan låne, gir trygghet og gjør budrunden enklere.
Tiden går fort fra visning til budrunden starter dagen etter, og har du ikke finansieringsbevis kan du risikere å ikke få kjøpt boligen.
– Med finansieringsbevis på plass tidlig, blir veien til boligdrømmen både enklere og tryggere for deg, avslutter Mæland med et smil.