Boliglån | Fana Sparebank

Ved vurdering av lånesøknad og hvor mye du kan låne, foretar vi en kredittvurdering. Vurderingen er gjort på grunnlag av opplysninger om dine inntekter, eiendeler, utgifter og andre økonomiske forpliktelser.    

All gjeld du har blir medregnet. Banken må beregne om du tåler 3 prosentpoeng økning fra dagens nivå, eller minst 7 % rente.   

Utlånforskriften setter rammer for hvor mye vi kan gi deg i lån, og er en felles bestemmelse for alle banker.   

Lurer du på hvor mye du kan låne eller kjøpe bolig for? Send oss en søknad

Det er alltid en viss risiko forbundet med å ta opp et lån. Det er en langsiktig avtale som binder din økonomi i mange år fremover. Selv om vi tar en kredittvurdering av deg, kan det oppstå uforutsette omstendigheter. Dette kan for eksempel være at du går ned i lønn, renten for på lånet stiger, samlivsbrudd eller økte levekostnader.    

Uavhengig av om du har lån eller ikke, anbefaler vi at du har satt av litt penger som buffer til uforutsette utgifter. Les mer om bufferkonto

Ja, men ikke via den digitale låneløypen. Låneløypen viser kun annuitetslån med flytende rente. Ønsker du noe annet, legg inn kommentar i søknaden eller ta kontakt med rådgiver etter at søknad er sendt da dette er noe som kan endres etter at vi har mottatt søknaden.  

Den som starter søknaden, blir automatisk «Hovedlåntaker». Er det to søkere blir den andre «Medlåntaker».  

Dere er begge like ansvarlig for at hele lånet tilbakebetales.   

Nedbetalingsplanen finner du i nettbanken din. Logg inn, trykk på Meny øverst i venstre hjørne og deretter på Dine lån. Der vil du få en oversikt over alle dine lån i banken, og når du trykker på det aktuelle lånet, vil du få opp en knapp som heter Nedbetalingsplan.  

Gjeldsregisteret er en oversikt over din usikrede gjeld (kredittkort, forbrukslån og kjøpekreditter).

Gjeldsregisteret oppdateres automatisk hver dag. Med ditt samtykke, bruker banken Gjeldsregisteret til å innhente informasjon om din gjeld i forbindelse med lånesøknader.  

Dersom du ikke betaler lånet ditt, vil det kunne få store konsekvenser for deg og din økonomi. Blant annet kan det medføre:

• Ekstra kostnader for deg
• Forsinkelsesrenter som er høyere enn avtalt lånerente
• Tvangssalg 
• Betalingsanmerkninger
• Det kan også påføre eventuelle medlåntakere eller realkausjonister problemer og medføre at disse får et krav mot deg. Et slikt mislighold og en betalingsanmerkning kan igjen gi deg problemer med å få nye lån.

Ta kontakt med oss snarest mulig dersom du ikke klarer å betale renter eller avdrag på lånet. 

Et annuitetslån er den vanligste nedbetalingsformen for lån. Du betaler et likt terminbeløp (sum av renter og avdrag) gjennom hele nedbetalingstiden, forutsatt uendret rente.  

Ved et serielån er avdraget hver måned like stort. I tillegg kommer renter og omkostninger. Da er lånet størst i starten, også rentebeløpet. Det betyr at de månedlige terminene vil være størst til å begynne med og så bli mindre etter hvert.   

Den nominelle renten er «grunnrenten» på et lån eller en kreditt.

Den effektive renten har med alle kostnader. Effektiv rente består av den nominelle renten pluss etablerings-, depot- og termingebyr. Antall betalingsterminer per år og lånets løpetid påvirker også den effektive renten.  

Det vanligste er å avtale flytende rente på lånet. Banken kan da endre renten på lånet dersom det foreligger en saklig grunn. Ved en renteøkning må banken varsle to måneder i forkant.  

Ved fastrente avtales en fast rente i tre, fem eller ti år. Banken kan ikke sette opp, eller sette ned renten i denne perioden.   

Fordelen med fastrente er forutsigbare utgifter i en gitt periode, og kan ses på som en forsikring mot høyere rentenivå.   

Ulempen med fastrente er mindre fleksibilitet i forhold til avtalt nedbetalingsplan. Renten settes ikke ned dersom det alminnelige rentenivået faller i perioden med fastrente.   

Det er mulig å binde renten på deler av lånet. Ved boligbytte kan fastrentelån flyttes over på ny bolig.  

Fleksilån er en kredittramme som sikres med pant i bolig innenfor 60 % av boligens verdi. Du belastes for renter kun på benyttet beløp. Du bestemmer selv om, og hvor mye du vil betale eller benytte innenfor kredittrammen.   

Renten på lånet avhenger blant annet av type lån, belåningsgrad og alder. Se vår prisliste for rente på de ulike produktene.  

Med terminbeløp menes summen av avdrag, renter og omkostninger. Terminbeløpet trekkes automatisk hver måned fra din belastningskonto i banken.   

Du kan når som helst velge å nedbetale lånet helt eller delvis. Dette gjør du via nettbanken, velg «Ekstra innbetaling» i menyen. Unntak gjelder for fastrentelån, som forklart i punktet om fastrentelån.  

Du kan enkelt søke om avdragsfrihet via din nett- og mobilbank.  

Som hovedregel kreves det at lånet er innenfor 60% av boligens verdi, for å kunne tilby avdragsfrihet.  

Effektiv rente finner du i din nedbetalingsplan i nett- eller mobilbank.   

Hovedregel er minst 10 % av boligens kjøpesum pluss omkostninger i egenkapital ved kjøp.   

Dersom du ikke har nok egenkapital, er det likevel mulig å vurdere andre løsninger, f.eks. tilleggsikkerhet i foreldres bolig.  

I enkelte tilfeller kan vi gjøre unntak og innvilge lån til deg som har god økonomi, men som mangler litt egenkapital.  

Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne for å kjøpe bolig. Summen baserer seg på din nåværende økonomiske situasjon, egenkapital og gjeld. Finansieringsbeviset er gyldig i tre måneder.  

Dette er et lån du tar opp for å kunne kjøpe bolig før den du eier er solgt. Lånet er forskuttering av i egenkapital i nåværende bolig. 

Når boligen selges, brukes egenkapitalen til å nedbetale mellomfinansieringen. 

Lånet løper i maks seks måneder.  

En selveierbolig er en eiendom hvor du har full og direkte eierrett til boligen. Ved kjøp av selveierbolig må du betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen. Husk at dokumentavgiften må dekkes av egenkapital.  

I et borettslag er det beboerne i fellesskap som eier eiendommen. Som kjøper av borettslagsbolig eier du en andel (som oftest leilighet). Det er ofte fellesgjeld tilknyttet andelen du kjøper, og denne er det du som betaler via månedlig husleie til borettslaget. Når du kjøper i borettslag, er andel fellesgjeld en del av den totale kjøpesummen. Du må ta utgangspunkt i total kjøpesum inklusiv fellesgjeld når du søker finansieringsbevis.    

En realkausjonist er en person som stiller sin bolig som tilleggsikkerhet for et lån. Dette kan for eksempel være foreldre.  

Gratulerer med ny bolig! Det er viktig at du sender en kopi av kjøpekontrakt til din rådgiver, så snart denne foreligger. Rådgiveren får da klargjort lånepapirer for signering i god tid før overtagelse av boligen.